我是一位旅居美国的老华侨。去年因贵市整体规划需要，我在宁波市海曙区的祖房被政府统一拆迁，请问侨房拆迁面积应如何计算？

答：目前在我市房屋拆迁分二种类型，一类是指非成套住宅拆迁（既老房子，木结构），第二类是指成套住宅拆迁。
　　1、非成套住宅侨房拆迁的面积计算是以产权证登记确认的建筑面积为准，对公用面积的分摊一般原则上应按产权证上建筑面积比例分摊，庭园（指天井）是不计算房屋建筑面积的。但是对私有住宅的围墙，作为房屋的附属物，在拆迁时应适当给予经济补偿。
　　2、成套住宅侨房拆迁的面积计算是以产权证登记确认的独用面积和公用面积两者之和。