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龚云定:定位定江山、分享分天下

作者:2016-02-18     来源:     上传时间:1970-01-01     点击数:985





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        要把若干年的创业心路浓缩为一个字,这也许是个难题,而选一个代表自己特质的汉字则是“定”。“决定赛道,前瞻的是大势和风口;谋定赛车,淬炼的是产品和模式;选定赛手,打造的是团队和使命。”作为连续创业者的新京集团董事长,龚云定这样解读了自己的创业方法论。
       我信故我见,笃定中国地产风口
       人,面对未知的事物通常有两种态度,一种是因为看见而相信,另一种是因为相信而看见。而龚云定属于后者,正如他的创业哲学:小成靠眼光,大成靠信念。只是,这种相信并非空穴来风。
       早年从浙江大学企业里走出来的龚云定,创业前便已经经历了房地产行业从前期规划到工程建设再到市场销售的每一个环节,并积累了丰富的行业管理和运营经验。多年来的行业敏感度,加上对中国城市化趋势的判定,让他意识到,未来中国的房地产市场将面临一个非常好的发展前景。
       万事开头难,创业初始的他,面临着一无土地、二无资金、三无品牌的挑战,但他还是行动了。望京欧院是龚云定手中诞生的第一个住宅小区,也使他斩获创业后的第一桶金。而后,宁波市中心的高档高层商住丰润大厦、丽晶国际住宅小区,慈溪市中心商务休闲区的高层商住古塘金苑大厦、慈湖逸墅高档连体别墅群等,也都陆续出自龚云定之手。
       2003年,新京集团正式成立。至今,在江苏连云港,合作开发东海中央花园住宅小区一、二、三期,成为东海第一家以欧式风格为建筑特色的高档人文社区;在重庆,陆续合作开发了新京•岸上蓝山、江北依云雅筑、南坪克拉广场、南坪宁波商会大厦、巴南帝豪南城国际等一系列代表性的房地产项目;在沈阳合作开发了沈阳大东区新世界百货大楼;在山东潍坊合作开发了京博·丽景瑞园、丽景雅园项目,是安居工程的期望之作;在海南开发了海坡公寓项目,在北京开发了新庄大厦,艾斯达宠物市场等,与此同时,公司在海南三亚、重庆、浙江、北京储备土地1000多亩。
       十年磨一剑,龚云定凭借务实和笃定的创业精神,在创造价值和财富同时,还为社会提供了1000多人的就业岗位,集团业务拓展至北京、重庆、海南、浙江、山东、江苏、福建、辽宁等地区,并形成了以房地产为核心,金融投资、国内外贸易、酒店经营为发展重点的跨行业、跨地区的现代多元企业集团。
       定位定江山,养老产业会是下一片蓝海
尽管养老产业一直处在“叫好不叫座”的境地,而在龚云定看来:引到永生,那门是窄的,路是小的,找着的人也少。坚定选择下一片养老产业的蓝海,未来由老龄化带动养老、养生、医疗、康复等产业将井喷式发展,并会直接、深刻地影响社会经济文化。
       诚如龚云定的思考,让国人父母的养老,既能享受几世同堂的天伦之乐,又能游历天涯海角的夕阳西下,这是个挑战,也更是个机遇。全国老龄委的数据显示,从今年起中国将进入急速老龄化阶段,未来20年全国老年人口将从2.12亿增加到4.18亿,且养老地产还可以享受土地低价优惠和税收优惠,政府的房间补贴。而未来几十年,中国将奔跑着进入深度老龄化社会。
       早在2005年,龚云定经过考察,在浙江慈溪,在这个素以“慈孝文化”为名的地方成立了老年城项目,目标是,打造一个以老年人为核心的;集护理、医疗、颐养、休闲、娱乐为一体的;上档次、上规模,具有代表性的养老产业项目,并以“创全国领先的综合性养老基地”为标杆,努力把慈溪阳光老年城建设成慈溪市的“慈孝”名片。
       2006年至今,先后在北京、重庆、海南等地先后储备并投资养老地产。
2013年11月18日,龚云定又发起以“养老养生”为主题的国研·斯坦福主题研讨会,邀请近30多位来自金融、建筑、银行、房地产等不同领域的企业家们参与研讨,共同谋求养老产业的健康发展。
       会上,龚云定提出可以建立一个养老养生联盟的建议。不同企业可以联合建立基金,发现新的养老养生项目则可以进行投资,遇到缺少资金的企业,基金可以给与支持。“联盟是松散的,而基金是实体,通过基金建立一个养老养生的运营公司。1.养老养生地产的管理平台,同学有经验可以相互探讨学习;2.建立学员联盟:通过松散的联盟实现资源共享(信息资源,管理资源,客户资源,政策资源等;3.创立基金:通过基金支撑大型的养老地产,特别是跨区域甚至是跨国的投资,提供资金支持。”
       2015年4月28日,新京集团旗下控股单位慈溪市阳光老年城发展有限公司在上海股权托管交易中心正式挂牌,企业代码204749,挂牌简称:“老年城”。
       2015年8月组织公司团队多次前往日本,美国,欧洲,韩国等地考察养老地产,最终确定和日本著名养老管理专家高桥社长合作成立了“和乐生养老服务有限公司”。拟建立以日式服务管理为基本,以西医治疗为基础,中医养生为特色的养老服务体系。
       2015年11月在北京成立云涧旅居互联网平台,帮助酒店、养老地产分权销售的同时,实现度假换住服务。比如海南一个酒店的房间是100万,可以由10个人共同购买,购买者可以选择在酒店住上一个月,也可以选择交换系统中的任一一家酒店进行交换居住,或可以换取每年8%回报的购物券,并在跨境电商网站上购买商品和服务……
       谁言寸草心,报得三春晖。如此,便可让我们一代人和父母游历天涯海角之余,还能尽享天伦之乐,岂不美哉!
       我思故我在,告别“房企”谋定金融
       在合适的时间做合适的事情,而做企业的最高境界是做金融。这句话或许可以用来解释“为什么新京集团要进军金融。”作为行业人士,我们身临其中,亦要退观江海,要调研实体同行企业,亦要独立思考自我定位,最后一刻,谋定后动的其实是创业者的决断力。龚云定如是说。
       金融作为现代经济的命脉、宏观调控的关键、企业发展的“血液”,龚云定并没有固守“房企”大业,而是与时俱进,谋定金融。
早年,龚云定便对金融业务有所涉及。1996年成立了宁波市京泰典当有限责任公司,2006年成立了宁波京泰担保有限公司,业绩在当地行业内均处于领先地位;2008年9月,为支援四川灾后重建,在旺苍设立新京小额贷款有限公司;2009年4月,在重庆成立新京小额贷款股份有限公司和重庆天健典当行,主要为中小企业、个体工商户以及三农产业提供信贷、担保业务等更专业快捷的服务。2007年联合合作伙伴参与了都邦保险的投资。2010年参与了大连最大的金融控股集团华信集团的投资,2012年担任华信集团董事至今。2015年,牵头组织国研斯坦福学员组建‘国研资本’。同时牵头组建了全国宁波商会联谊会的中甬商资本。
       而如今谋定金融,对于龚云定而言也是一件顺理成章的事情。只是过去的金融业务都是在房地产主业中衍生出来的,而这回可以算是真正意义上的跨行,是一次转型升级。这也意味着,新京集团的主业将不再是房地产,而是金融投资。
       分享分天下,一个抱团发展的时代
       如今,是一个资源整合、合作共赢、抱团发展的时代,单打独斗的年代已经过去。在企业、商会、团队之间,龚云定有信心,帮助商会企业协同发展,并带领着新京集团开辟一个崭新的未来,一个人走得更快,一群人走的更远。
       一边是投资兴办企业,一边是积极参政议政,可以说,一路走来,龚云定为宁波以及重庆等地经济社会发展作出了积极贡献。
       对龚云定而言,不管是北京宁波商会,还是重庆市宁波商会,亦或是宁波市侨商会,商会名称的不同,只是细分群体的不同,地域的不同,但它的本质是一样的,“商会提供了一个联谊的平台,一个信息共享、资源整合、相互帮助的平台。”做商会要以身作则,把该做的事情做好,推动改善中国的市场环境,龚云定说,在商会,大家更多的是学会付出,而不是一味索取,“能够在商会找到一些志同道合的朋友,对人生是比较有意义的事情。”
       感恩社会,一切向善
       龚云定认为宗教都是向善的,它会引导大家回到内心,回到内心真实所需要的东西。对规律、对命运、对世上的一些不能左右的东西,对未知的东西,我们都要抱着敬畏之心。我们首先做好自己,从而让这个世界变美好了五十亿分之一,如果还能帮助帮助到身边的一个十个百个人,便能让这个世界趋向更加美好,诚如《大学》之语:诚意、正心、修身、齐家、治国、平天下,而首要的是先从我做起。
       为了更好地感恩社会,龚云定从2005年起,在贵州、甘肃、旺苍、福建等地捐建希望小学及赞助道路工程号和教育基金。此外,他还积极支持家乡建设,先后捐助了象山金星小学、大学生就学学费和老年协会等善款。至今,他已向社会各界捐助共计800多万元。
       在龚云定看来,热心公益事业诚如佛家理念:渡人,亦是渡己。龚云定始终以社会成员的身份做着平凡而深刻的贡献,践行着企业家的社会   责任,也阐述着一个新时代企业家特有的坚“定”:不忘初心,方得始终;授人玫瑰,手留余香。
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       采访小记:
       延续了宁波人一贯的低调,龚云定的公开资料很少,更别提从网络上查找到一些他详尽的个人介绍了。即便是与他见了面,聊起自己的经历几句话就带过,而说起企业却滔滔不绝。言谈间,颇有一番将“行动是最好的宣传”贯彻到底的味儿。满世界跑的他,如今有一个心愿,希望能发掘世界各地保健的产品,分享给周边的朋友、亲人。认真的人最可敬,就像龚云定,认真做事,认真享受生活。敬畏世界,感恩社会 。
       龚云定标签:
       星座:双鱼座
       籍贯:浙江象山
       职务:新京集团有限公司董事长
       总部所在地:北京
       新京集团旗下业务(图表形式)
       1、房地产业务涉及城市:北京,重庆,江苏连云港,杭州,宁波,山东潍坊,海南,福建
       2、金融投资业务涉及范围:典当,担保,小额贷款,兼并重组,PE投资理财
       3、综合产业:酒店,物业管理,跨境电商,进出口贸易,装修工程。



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